每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
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TOP10房企销售额超过百强房企销售总额的43%，购买力正迅速向头部房企集中。
5月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年1~5月房企销售TOP100榜单。据中指研究院数据，2023年1~5月，TOP100房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点；其中销售额超千亿元的房企达到7家，较去年同期增加4家。
中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者微信采访时指出，“5月市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致环比继续下降。央国企销售表现突出，部分央国企前5个月销售额增长超过50%。同时，重点城市市场活跃度进一步下行，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大。”
TOP5房企排名再生变
中指研究院数据显示，1~5月TOP100房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中TOP100房企销售额5月同比增长2.8%，经季节调整后5月环比下降18.8%。
头部房企的业绩占比进一步扩大。今年前5月，TOP10房企合计销售额达1.28万亿元，约占百强房企销售总额的43%。
从5月单月的销售业绩来看，记者根据中指研究院数据计算发现，排在前三位的分别是：保利发展为400亿元、万科为325亿元、华润置地为315亿元。
这也使得TOP5房企的排名再次发生变化，前5月，保利、万科和中海分别以1956亿元、1659亿元、1468亿元居前三位，华润置地以1435.3亿元超越碧桂园跃居第四位，碧桂园以1399亿元排在第五位。
克而瑞数据显示，5月份仅两成百强房企单月业绩环比增长，但同比增长房企达到半数。其中，TOP30房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近七成。华润置地、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。TOP31~50房企中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月业绩表现也相对突出，实现单月业绩环比增长。
千亿房企增至7家
1~5月，千亿以上阵营房企数量进一步增加，达到7家，较去年同期增加4家，销售额均值1481.8亿元。除此阵营外，其余阵营房企数量均有所减少，如百亿房企共68家，较去年同期减少2家。
从具体销售情况来看，1~5月，TOP30房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1274.9亿元，同比增长16.4%；TOP11~30房企销售额均值为413.2亿元，同比增长13.1%；TOP31~50房企销售均值为197.4亿元，同比下降2.8%；TOP51~100房企销售额均值为94.0亿元，同比下降6.9%。
值得注意的是，部分出险房企的销售业绩有了明显回升。在克而瑞公布的今年前5月房企操盘金额榜上，融创中国以426.6亿元排在第16位；中国恒大以336.3亿元排在第18位，较4月份上升了一位。
记者注意到，随着5月4日融创境外债务重组方案获约85%债权人支持，出险房企通过债务展期、以资抵债和债转股等形式实现债务重组被行业关注。
中指研究院统计显示，2020年1月~2023年4月，债务违约房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。值得一提的是，债转股作为另一种常见的债务违约重组方案，目前有部分房企采用，如华夏幸福(600340)通过以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”和“幸福优选平台”股权的方式，抵偿债务金额。截至今年4月30日，华夏幸福通过两平台股权偿还债务总计约105.83亿元。
楼市供需两端同时走弱
从市场端来看，5月楼市延续平淡。
据克而瑞监测，5月份重点30城新房供应量一降再降，仅为2019~2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。
具休来看，在克而瑞重点监测的30个城市中，一线城市成交缩量，环比下滑22%；二三线城市热度小幅回落，降幅放缓。前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，其中北京主要受限于供应，连续2月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%，也使得5月成交环比下降39%。
对于今年第二季度最后一个月楼市能否重回复苏节奏，刘水表示，“目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。”
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